婚后购房是常见的事情。根据我国《婚姻法》的规定，婚后所得的财产一般属于夫妻共同财产。但是，在现实生活中有这样一种情况，房屋虽然是婚后购买的，但是购房款却是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时，该房产应当如何处理呢？

   这是一个很复杂的问题，不能一概而论，需要具体情况具体分析。

   一、如果该房产登记在夫妻双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应当予以平均分割。理由是：

夫妻另一方虽然没有出资，但是，该房产登记在夫妻双方名下，这属于出资一方对未出资一方的赠与行为，未出资一方基于赠与行为取得房屋所有权。

   二、如果该房产登记在未出资一方的个人名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应当予以平均分割。理由是：

该房产虽然登记在未出资一方的个人名下，但是，该房产属于婚后所得，根据我国《婚姻法》的规定，该房产属于夫妻共同财产。

   三、如果该房产登记在出资一方的个人名下，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不能分割。但是，房屋的增值部分在特定情况下可以分割。理由是：

   该房产虽然是婚后所得，但是，该房产是以婚前个人财产购买的，是婚前个人财产的转化形式，婚前个人财产的形态虽然发生了变化，但是不能改变婚前个人财产的性质。

    在我国，房价处于不断上涨的状态。房屋是会增值的。婚后购买的房屋是个人财产，但是，房屋的增值部分应当怎处理呢？这取决于购房的目的和房屋的用途。众所周知，人们购房的目的是不同的，有的是用于生活居住，有的则是投资。如果该房屋用于居住，该房屋是个人财产，其增值部分也是个人财产。如果该房屋用于投资或出租、经营，则该房屋是个人财产，其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋增值应部分当予以分割。我国《婚姻法》解释（二）第十一条明确规定，在 婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"。

           【刘维昭律师：13522466520】