苑某诉乔①、乔②合同纠纷（夫妻一方擅自处分另一方财产的行为无效）

一、基本案情：

乔①和苑某是夫妻。二人于2003年9月9日登记结婚。二人均是再婚，并且均有子女。乔①的妹妹是乔②。

乔①和苑某婚后居住在北京市海淀区唐家岭村西南一街＃号院。该院落的宅基地使用人是乔①。在乔①和苑某登记结婚前，该院落有北房四间，西房三间。北房四间属于乔②所有，西房三间属于乔①所有。乔①和苑某结婚后，在该院落建南房二间，东房四间。

2010年，唐家岭进行拆迁改造。在拆迁前夕，乔①和乔②签了一个《说明》，内容是：西房三间属于乔①的个人财产，不管法院如何判决，该房仍归乔①所有。不久，乔①瞒着苑某，通过诉讼将西房三间赠与乔② 。

2010年7月30日，乔①和乔②在苑某不知情的情况下签订了《约定》，内容是：唐家岭村西南一街＃号院被拆迁后，其中的一套安置房归乔①所有，其余的安置房归乔②所有。拆迁款中的五十万归乔①所有，其余的拆迁款归乔②所有。

2010年8月5日，乔②代表乔①签订了《唐家岭村腾退搬迁改造工作安置补偿协议书》、《唐家岭村腾退搬迁改造工作置换购房协议书》，根据该二份协议，唐家岭村西南一街＃号院的被腾退人是乔①，被安置人是乔①和苑某。该院被拆迁后，可以得到四套拆迁安置房和一百二十万拆迁补偿款。签约当日，乔②又代表乔①签署了《产权人变更声明》，一套房子的产权人是乔①，另外三套房屋的产权人是乔②。此后，乔①和乔②又按《约定》分割了一百二十万拆迁款。

苑某得知后，提起诉讼，要求获得其中的拆迁安置房和拆迁补偿款。

二、本案涉及的法律问题及其分析：

1、拆迁安置房和拆迁补偿款中是否有苑某的份额？

2、乔①和乔②是否有权签订《约定》，分割拆迁安置房和拆迁补偿款？

3、乔①和苑某是夫妻，乔①是否有权代理苑某签订该《约定》？

4、乔①和苑某是夫妻，乔①的行为是否构成表见代理？

5、乔①和乔②签订的《约定》是否具有法律效力？

（法律分析略）

（刘维昭律师：13522466520）