军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

    军产房是可以买卖的。根据《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。由于军产房的买卖受到严格的限制，在现实生活中，有些地方就采用变通手段，只出售军产房使用权或居住权，不出售军产房的所有权，双方只签订《房屋买卖合同》，不变更产权。

   在更多的情况下，军队的房产主管部门将军产房分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，长期租赁。

    军人离婚时，经常会涉及到军产房的分割。这是一个非常复杂的问题。在司法实践中，军人离婚涉及到的军产房主要有四种情况：

①提供给军人无偿居住的军产房，即营房；

②分配给军人居住按月缴纳租金的军产房；

③出售给军人且产权变更为个人的军产房；

④出售给军人但未进行产权变更的军产房。

   在军人离婚诉讼时，不同类型的军产房，处理的原则和方式方法是不一样的。

   一、提供给军人免费居住的军产房（营房）的处理原则和方式方法

提供给军人免费居住的军产房，就是通常说的营房。狭义上的营房是指专供军队驻扎的士兵住房，广义上的营房范围很大，如军训中部队官兵任教官时住的宿舍楼也可以成为营房。营房实际上就是军队无偿提供给军人的“宿舍”，是军人履行职务所必须的物质条件。军人在服役期间，其本人和配偶、子女可以免费居住。军人退伍，房子就被收回。对于营房，军人离婚时，其配偶（非军人）不得对该房屋主张居住权，也不得基于该房的居住权主张折价赔偿。即使主张，也不会得到法院的支持。如果军人的配偶（非军人）确实生活困难，没有其它住房，只能根据《婚姻法》第42条的规定，要求对方（军人）给予经济帮助，以维护自身合法权益。

   二、分配给军人居住按月缴纳租金的军产房的处理原则和方式方法

   分配给军人居住按月缴纳租金的军产房，军人在服役期间，可以承租居住。即使退役，在符合条件的情况下，也可以继续承租居住。这种房子类似公房（自管公房和直管公房）。在军人离婚时，军人及其配偶（非军人）都可以对该房屋主张承租使用权。也都可以就房屋使用权要求对方折价补偿。在司法实践中，如果军人和配偶（非军人）都主张军产房的使用权，法院一般会征求军队的意见，而军队则会主张让军人居住使用，不同意让其配偶（非军人）居住。法院在裁决时，会考虑房屋的来源及其它具体因素，也倾向于将房屋的使用权判决给军人，让军人对其配偶（非军人）就房屋使用权作价补偿。房屋使用权的价值可以由双方协商确定，在协商不成的情况下可以由法院酌情判定，也可以申请司法鉴定机构进行评估。

三、出售给军人且产权变更的军产房的处理原则和方式方法

   如前所述，军产房是可以买卖的。军产房经部队总后勤部办理相关文件后，可以将房屋所有权变更登记为个人所有。根据我国《物权法》的规定，产权变更后，该房屋就成为了个人的私产。如果军产房是婚后购买的，军人离婚时，该房屋就可以作为夫妻共同财产进行分割。如果军人和配偶（非军人）都主张获得该房屋的所有权，在一般情况下，军人更有可能获得法院的支持。因为，房屋的原有性质为军产房，由部队统一管理。国家划拨军用土地建设军产房的初衷就是为了满足军人的需要。军人能够通过买卖获得军产房，这和其特定的身份密切相关的。这就使军产房也具有一定的身份性。在军产房进行交易买卖时，军队一般会和军人进行特殊约定，大致内容是：部队以内部价将军产房出售给军人，此房只限出售给军人本人，军人购买后不得另行出售，否则军队享有原价回购权。即使个人取得产权后，仍然要受到部队内部规定的约束，而不能完全和商品房一样任意交易。基于房屋的特殊性，法院一般会判决房屋归军人一方所有，而由军人向其配偶（非军人）支付一定的补偿款。补偿款数额可以由双方协商确定，也可以申请司法鉴定机构评估后由法院判定。

四、出售给军人但未进行产权变更的军产房的处理原则和方式方法

   军人购买军产房时，没有进行产权变更。军人只有购房合同，没有产权证。对于这类军产房，军人在离婚诉讼时，法院会根据《婚姻法》解释（二）第21条的规定，只对该军产房的使用权进行判决，不对该军产房的所有权进行判决。

         【刘维昭律师：13522466520】