一、基本案情

2009年3月1日，北京美圣美服装服饰有限公司第二分公司（甲方，以下称美圣美公司）与北京应开友服装厂（乙方）签订《协议书》，双方约定：北京应开友服装厂将大兴区旧宫镇大有庄服装科技大院第20幢出租给美圣美公司，建筑面积700.00㎡，租金每月7000.00元，每半年交一次房租。该合同的租赁期限为2009年3月至2012年2月28日。合同期满，租赁费适当调整，美圣美公司有优先租赁权。

2010年7月份，因建造三海子郊野公园，大兴区旧宫镇政府实施拆迁。旧宫镇大有庄服装科技大院位于拆迁范围之内。

2010年8月，北京应开友服装厂多次要求美圣美公司搬离。2010年8月12日，大有庄村委会也向美圣美公司下发通知。内容是：由于大有庄村处于三海子郊野公园拆迁范围，且近期面临拆迁工作，为不耽误各租户的正常生产，现通知各租户尽快找新的合适位置，并且于发放此通知7日内迁出。

2010年8月13日，美圣美公司委托北京市丹宁律师事务所向应开友服装厂发出律师函，要求应开友服装厂按照国家规定支付设备搬迁和安装费用、设备重置费用、提前搬家奖励费和一次性停产停业综合补助费。

应开友服装厂拒绝了上述要求并拒绝接受美圣美公司交付的2010年9月1日至2011年2月28日的房租。

为了维护自身的利益，防止应开友服装厂恶意解除合同，2010年8月25日，美圣美公司向北京市方圆公证处提存了2010年9月1日至2011年2月28日的房租42000.00元。

为了不影响拆迁工作，9月11日，美圣美公司搬离该房屋。

2010年9月12日，该租赁房屋被拆除。

美圣美公司搬离后，多次要求与应开友服装厂协商解决其余的拆迁补偿事宜。应开友服装厂以各种理由搪塞拖延。10月十日，美圣美公司向大兴区人民法院提前诉讼，要求应某支付拆迁补偿款。

据查，北京应开友服装厂是个体工商户，业主是应某。

二、争议的解决：

北京美圣美服装服饰有限公司第二分公司以应某为被告，向北京市大兴区人民法院提起诉讼，要求支付营业损失、装修损失、搬迁费等。

经过大兴法院的调解，双方达成协议，被告向原告支付营业损失、装修损失、搬迁费等费用共计30.00万元。大兴法院出具了调解书。

（刘维昭律师，电话：13522466520，QQ：289914665，

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