任某（男）与李某（女）是夫妻。任某是城镇户口，在北京路桥瑞通养护中心工作。李某是农村户口，是房山区霞云岭乡四马台村民。1994年9月8日，李某的户口迁入房山区城关镇北关村，成为该村村民。2001年6月13日，李某转为居民。

杨#（男）是房山区城关镇北关村村民。1992年6月，杨#（男）与吴某在房山区人民法院调解离婚。婚生女杨某由吴某直接抚养，房山区城关街道北新路＃巷＃号房屋八间判归杨#（男）所有。

1995年1月3日，杨#（男）与李某、任某签订《房屋买卖协议》。将其所有的房屋八间以及地上物卖与李某、任某，价格为五万元整。在买卖协议上，杨#（男）、李某、任某以及证明人梁某签字。房山区城关镇北关村村委会加盖公章，村主任郭某签字。

协议签订后，李某支付了房款。杨#（男）将《集体土地建设用地使用证》交付李某。李某于1995年4月30日向房山区房山街道北关农工商公司缴纳了三千元房屋买卖手续费。自1995年至今，李某、任某一直居住在房山区城关街道北新路＃巷＃号房屋。

1995年4月26日，杨#（男）与张#（女）结婚。1997年7月3日，杨#（男）与张#（女）离婚。1998年7月17日，张#（女）生育一女杨*，后改名为张某。张某的出生证明上显示其母为张#（女），其父为杨#（男）。

2001年，杨#（男）因盗窃罪被判处有期徒刑六年。2003年1月28日，杨#（男）死亡。

2014年初，杨某、张某以房屋买卖合同纠纷为由，在房山区人民法院起诉任某、李某，请求法院判令房杨#（男）与李某、任某签订的《房屋买卖协议》无效，判令任某、李某将城关街道北新路＃巷＃号房屋八间返还给杨某、张某。

任某、李某委托刘维昭律师作为代理人出庭应诉。

刘维昭律师认为，任某与李某是夫妻，购买房屋时，李某与房屋出卖人杨#（男）均为房山区城关镇北关村民，二者之间的房屋买卖不违反国家的强制性法律规定。该房屋买卖协议是双方平等协商后达成的，不存在欺诈、胁迫的情形，村委会认可并同意该买卖行为。协议签订后，任某与李某交付了房款，杨#（男）将房屋及宅基地使用证交付给任某和杨某。根据《合同法》、《民法通则》等法律法规的规定，该房屋买卖合法有效。

法院认为，公民的合法权益受法律保护。杨#（男）将自有房屋卖与任某、李某，且经过村委会同意并交纳了相关费用。李某作为城关镇北关村民，具有使用北关村宅基地的资格，其从杨#（男）购买农村房屋并不违反法律法规的强制性规定，故该买卖行为合法有效。根据我国《合同法》的规定，驳回了杨某、张某的诉讼请求。

                （刘维昭律师：13522466520）