一、基本案情：

   秦某和郑某于1991年6月5日在海淀政府结婚登记。1999年8月秦某和郑某购买了海淀区建清园小区#号楼#层#单元#号房屋。

2000年8月2日，秦某和郑某协议离婚，双方约定：冰箱、录音机等日用品全部归女方，房子的30％归女方。2009年5月，秦某欲将自己的房屋份额出售，郑某无力购买，于是秦某将该房屋（包括郑某的份额）出售给戚某，房款全部据为己有。

郑某向海淀区人民法院提起诉讼，要求秦某返还自己房屋份额的款项。

   二、案情分析：

   由于秦某事先征求了郑某的意见，故不侵犯其优先购买权，仅侵犯共有财产权；依约定，郑某拥有该房产的30％。秦某以60万的价格将该房屋出售给戚某后，应当将其中的30％（18万）返还给郑某。

三、法院判决：

海淀区人民法院审理后，依法判决秦某返还郑某的房屋款。

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