一、基本案情：

田某和潘某（藏族）于1997年8月 5日在西藏自治区日喀则市某区民政局登记结婚。1998年，二人的儿子田＃出生。

2004年，田某和潘某的户口迁至北京市石景山区，居住在北京市石景山区八宝山南路＃号＃楼#室。

婚后，二人共同购买的房产如下：

①北京市石景山区八宝山南路＃号＃楼#室。该房屋已经取得房产证，且房款已经付清；

②北京市石景山区万达广场＃号房屋。该房屋预付了部分房款，尚未取得房产证；

③北京市昌平区香堂村＃区＃排＃号房屋。该房屋是农村房屋。（注：潘某是该村荣誉村民）；

④北京市石景山区依翠园小区＃号楼＃房屋；

⑤ 宁夏银川市阳光花园小区＃号房屋。

二人名下各有车辆一部。

由于夫妻感情破裂，确无和好的可能。2010年，潘某向北京市石景山区人民法院提起诉讼，要求离婚。

二、本案的法律问题及其分析：

北京市石景山区万达广场＃号房屋潘某和田某只预付了部分房款，尚未取得房产证，离婚时应当如何处理？

（法律分析略）

三、本案的结果：

在诉讼过程中，潘某和田某均同意离婚，二人就财产分割、子女抚养达成协议，法院出具了离婚调解书。

（刘维昭律师：13522466520）