一、基本案情：

2009年11月17日，通过北京链家房地产经纪有限公司的居间服务，胡某（买受人）与王某（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买王某位于朝阳区新源西里东街＃号楼＃单元＃号的房屋。双方约定：房屋成交价格为108.00万元。双方按合同的第一种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。该方式约定买受人向出卖人支付定金2.00万元。但，双方并未签订附件五。出卖人在2009年12月31日前将房屋交付给买受人。

2009年11月18日，北京链家房地产经纪有限公司、胡某、王某签订《买卖定金协议书》，约定：房屋的成交价格是108.00万元，房款支付方式为商业贷款（未约定贷款银行）。购房定金为2.00万元。王某违约应双倍返还定金，胡某违约则定金不予返还。

2009年11月18日，北京链家房地产经纪有限公司、胡某、王某签订《过户、按揭代理合同》，约定：胡某委托北京链家房地产经纪有限公司办理如下事项及付费标准为：代书费，5400.00元；产权过户费：3000.00元；商业贷款费：3000.00元（共计：11400.00元）。在重要的代理业务办理过程中，在北京链家房地产经纪有限公司发出到场办理的通知时，胡某、王某必须到场配合办理。胡某、王某没有按约定履行义务的，导致合同无法履行，违约方应当承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。胡某、王某任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应当向守约方承担违约责任。

2009年11月18日，北京链家房地产经纪有限公司、胡某、王某签订《居间成交确认书》，三方在该合同第二条约定：胡某、王某确认签署了买卖合同，房屋价款的支付方式为商业贷款。第四条约定，胡某、王某违反本确认书第二条的约定，给对方造成损失的，违约方应当赔偿全部损失。

2009年11月19日，胡某向北京链家房地产经纪有限公司支付了信息服务费25650.00元，代书费：5400.00元；产权过户费：3000.00元；商业贷款费：3000.00元

2009年12月初，胡某去北京市光大银行贷款，未能获批。原因有两个：其一是胡某的银行信用有问题；其二是王某的房屋是共有财产，其他共有人没有在合同上签字，王某是无权处分。此后，胡某又去北京市交通银行贷款，但，王某拒绝协助办理贷款事宜。

2010年1月18日，王某出具书面的《说明》，明确表示不再履行房屋买卖合同。

二、案情分析：

王某违约是一个不争的事实。胡某可以主张哪些权利，这是一个关键问题。

根据《合同法》第113条的规定，胡某可以主张王某赔偿经济损失。该经济损失包括王某违约造成的损失，即：胡某向北京链家房地产经纪有限公司支付的中介费。还包括该合同履行后可以获得的利益，即：预期利益。

根据《合同法》第115条的规定，胡某可以要求王某双倍返还定金。

               （刘维昭律师：13522466520）