※基本案情：

张某，北京市通州区城镇居民

李某，北京市朝阳区高碑店乡西店村村民

1995年1月20日，张某与李某签订《购房合同》，购买李某所有的朝阳区高碑店乡西店村＃号住宅房。房屋售价为七万元整。合同签订之日，张某将七万元交给李某，李某将建房许可证交由张某保存。双方还约定，遇有国家集体计划征用房屋，所发生的经济及住房补偿，归张某所有，与李某无关。

1995年1月底，张某全家搬往该房中居住。

2011年，朝阳区高碑店乡对西店村进行新农村建设改造，农村房屋价值攀升。

李某向朝阳区人民法院提起诉讼，要求确认《购房合同》无效，张某返还房屋。

※案情分析及法院判决（略）

（刘维昭律师：13522466520）