※基本案情：

2009年5月5日，蔡某与北京天兰丽泽商贸有限公司签订《摊位租赁合同》，承租该公司位于北京方仕国际商贸城市场的二层1号摊位，租赁期为一年（自2009年5月5日起至2010年5月4日），租金为三万元，于合同签订之日付清。双方在合同中还约定了该公司解除合同的权利，但并未约定蔡某解除合同的权利。

后因客流较小，销售不乐观，该公司又与蔡某签订《补充协议》，免除蔡某2009年5月份的租金，租期顺延，将租赁期限调整为2009年5月1日至2010年5月31日。

2009年6月，蔡某要求解除合同，并同意赔偿给该公司造成的损失。但该公司拒绝解除合同，要求继续履行。

※本案涉及的法律问题及其分析：

   既不具备约定解除的条件，又不具备法定解除的条件，一方当事人不同意解除合同，另一方当事人能否解除合同？

   严格地讲，该当事人不能解除合同。但是，在实践中，如果主张解除合同的一方当事人尚未履行合同义务，他可以明确表示或者以实际行动表明不履行合同义务，从而解除合同，但应当支付违约金。如果主张解除合同的一方当事人已经履行了合同义务，则无法解除合同。

   就本案而言，蔡某已经交付了全部租金，履行了主要义务，无法解除合同。

（刘维昭律师：13522466520）