※基本案情：

2009年11月11日，张某和北京兴泰立业房地产经纪有限责任公司签订《北京市房屋出租委托合同》，委托该公司出租位于朝阳区广渠门外大街3号楼1902号房屋，代理出租期限为36个月，自2009年11月15日至2012年11月15日。委托价格为5800.00元／月。北京兴泰立业房地产经纪有限责任公司按季度向张某支付租金。按约定，北京兴泰立业房地产经纪有限责任公司应当在2009年11月15日向原告支付租金11740.00元。但是，该公司以房屋尚未出租为由拒绝支付。

张某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求该公司支付租金。

※案情分析及法院判决：

略

（刘维昭律师：13522466520）