一、基本案情：

高某是北京市朝阳区平房乡黄杉木店村人，农民。

孙某是北京市崇文区人，居民。

1994年9月15日，高某与孙某签订《转让手续》，高某将朝阳区平房乡黄杉木店村亮马厂＃号六间房屋卖给孙某，房款是6.4万元。同日，孙某交付了房款，高某交付了房屋。

购买该房屋后，孙某拆除了原有房屋，建造了二层楼房，并陆续将全家户口迁至此处。

2011年10月24日，高某在北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖行为无效，让孙某返还房屋。

据调查，在2002年，黄杉木店村委会的建制被取消，该村村民（包括高某）全部转为居民。但是，黄杉木店村亮马厂所在的土地性质依然是集体土地。

在诉讼过程中，孙某申请对现有房屋进行价格评估。北京高院摇号确定鉴定机构为北京京评价格评估有限公司。但是，孙某拒绝交纳鉴定费，高某也不代缴鉴定费。

二、本案涉及的法律问题及其分析：

1、黄杉木店村委会的建制被取消，高某已经转为居民，在此情形下，该农村房屋买卖合同是否有效？

2、如果该农村房屋买卖合同被认定无效，那么，在原有房屋被拆除，现有房屋价格没有鉴定的情况下，如何返还房屋？

（法律分析略）

（北京律师刘维昭：13522466520）