在现实生活中，恋爱中的男女经常会相互赠送礼物，以表达对对方的爱慕、思念和关心。一般而言，为表达感情而赠送的小额礼物，如戒指、衣物等，只要是完全出于自愿，不存在对方借婚姻勒索财物的情形，这种行为均应视为赠与行为。赠与物的所有权归受赠人所有。男女双方分手后，受赠人无需返还财物，赠与人要求对方返还的，也不会得到法院的支持。

但是，房产属于大额财产，对于绝大多数人而言，买房需要花费其多年的积蓄，甚至需要借贷。在恋爱期间，一方出资买房，将房屋产权登记在另一方名下，其真实意思决不是将房屋赠与另一方，其真实意思应当是将该房屋作为二人婚后生活居住之用，为婚后共同生活进行财产储备。一方之所以将房屋产权登记在另一方名下，主要是表示对对方的信任和对爱情的忠贞。因此，一方出资买房，即使房屋产权登记在另一方名下，也不宜认定为赠与行为。

一方是房屋的实际出资人，另一方是房屋登记的权利人，双方分手后，如果都主张房屋的所有权，房产如何处理呢？

   我认为，根据《物权法》的规定，尽管房屋登记的权利人没有出资，法院仍应当认定该房屋归其所有。至于出资人的出资，应当视为民间借贷，房屋登记的权利人应当如数返还该出资。

（刘维昭律师：13522466520）