恋爱期间，一方出资购房，产权登记在双方名下，从不动产登记的角度分析，该房产应当属于共有财产。由于该房产是双方在恋爱期间购买的，双方此后也未登记结婚，双方对该房产不可能是共同共有，只能是按份共有。

关于如何分割按份共有财产，《物权法》第一百零四条明确规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

购买该房产时，双方对该房产的份额并未约定，但是，双方的出资额是可以确定的，即：一方出资100％，另一方没有出资。恋爱关系终止后，该房产应当依法进行分割。尽管另一方并未出资，但是考虑到未出资方对该房产的贡献（如选房、签约等），以及适当照顾其生产生活的实际需要等具体情况，该房产不宜全部判归出资人一方所有，而是应当适当合理地确定未出资方的份额。当然，该份额的多少应当由法官根据实际情况自由裁量，各地也不会完全一致。在上海，一般是10％--30％的份额【参见《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》】。

既然房产登记在双方名下，能否认为出资方将房产的一半赠与另一方呢？我认为，这种观点是不合适的。因为，房产属于大额财产，对于绝大多数人而言，买房需要花费其多年的积蓄，甚至需要借贷。在恋爱期间，一方出资买房，将房屋产权登记在双方名下，其真实意思决不是将房屋的一半赠与另一方，其真实意思应当是将该房屋作为二人婚后生活居住之用，为婚后共同生活进行财产储备。一方之所以将房屋产权登记在双方名下，主要是表示对对方的信任和对爱情的忠贞。因此，一方出资买房，房屋产权登记在双方名下，也不宜认定为出资方将房产的一半赠与另一方。在司法实践中，各地法院也不会这样认定的【参见《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》】。

（刘维昭律师：13522466520）