在离婚案件中，几乎都涉及到房屋的分割。由于房屋的资金来源、购买形式、产权登记形式多种多样且相互交错，致使房屋性质的认定和分割极其棘手难办。就房屋的资金来源而言，由于房价太高，夫妻双方在购房时必须倾其所有，有时还要四处求援，这就使购房资金来源日趋复杂化，它可能包括婚前个人财产、婚后共同财产、婚前一方或双方父母的出资、婚后一方或双方父母的出资、按揭贷款或公积金贷款等。夫妻购房的形式也是多样的，既有婚前一方签约，婚后共同还贷，也有婚前双方签约，婚后共同还贷；房屋产权登记形式也是多样的，有的登记在一方名下，有的登记在双方名下。

一般而言，购房时夫妻双方关系都是比较融洽的，很少对房屋权属、资金来源做出明确的约定，更不会签订书面合同。一旦夫妻关系破裂，离婚时却往往对资金来源、房屋权属各执一词。

夫妻婚后购房，购房款使用了一方的婚前财产，这是生活中常见的情形。离婚时，如何分割该房产，我国法律没有明确规定。在此，我根据《婚姻法》及其解释，结合司法实践进行分析。

夫妻婚后购房，不管资金来自何人何方，也不管房屋登记在夫妻一方名下还是双方名下，该房屋肯定是夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。

由于购房款（部分或全部）是夫妻一方的婚前个人财产，离婚分割房产时必须考虑到这个因素，对婚前的财产予以补偿，以体现公平原则。具体的补偿方式，从理论上讲，主要有三种：①按婚前财产的实际数额进行补偿；②按婚前财产占购房款的比例，结合房屋的现有价值进行补偿；③既考虑婚前财产的实际数额，又考虑婚前财产占购房款的比例和房屋的现有价值，结合当事人的现状，确定补偿数额。

在司法实践中，法院一般采用第三种方式予以补偿。

（刘维昭律师：13522466520）