公房承租是我国特殊历史条件下的产物，随着社会的发展和《物权法》的贯彻实施，公房承租将淡出历史舞台。但是，在目前和今后一段时期，公房承租将依然存在，并且普遍存在。公房承租的情况很复杂，有夫妻一方婚前承租的，有婚后承租的，夫妻双方有的是同一单位的，有的不是同一单位的，离婚时，婚姻存续期间有超过五年的，有不足五年的，等等。

由于房屋具有保值功能和增值潜力，并且，如果遇到国家征地拆迁，承租人还可以获得数量惊人的补偿（包括安置房和补偿款），因此，在离婚时，夫妻双方都是“要房不要钱”，都要求成为公房的承租人。

关于离婚时如何处理承租的公房，我国法律法规没有明确的规定。在司法实践中，法院主要参照《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，并结合具体情况予以解决。

《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

离婚时，只要具备上述条件之一，夫妻双方就均可承租公房。对夫妻双方均可承租的公房，法院一般依照下列原则予以处理：

(一)照顾抚养子女的一方；

(二)男女双方在同等条件下，照顾女方；

(三)照顾残疾或生活困难的一方；

(四)照顾无过错一方。

需要指出的是，法院如果变更或调整公房承租人，通常会征求公房所有人的意见。

对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，如果其住房确有困难，人民法院可调解或判决其暂时在公房居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。此外，承租公房的一方也可以给予另一方一次性经济帮助，让其搬离公房。

（刘维昭律师：13522466520）